2025年7月16日，国务院正式公布《住房租赁条例》，自2025年9月15日起施行。这一条例的出台，标志着我国住房租赁市场进入规范化、法治化的新阶段。

01条例解读之“房东税”

这部我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规，引发了社会各界对所谓“房东税”的广泛关注和讨论。许多房东和租客都在担忧租赁成本是否会因此增加。

事实上，“房东税”并非一个新增的税种，而是对现有房屋出租相关税费(包括增值税、房产税、个人所得税等)的统称。这些税费政策已实施数十年。例如，个人出租住房需缴纳个人所得税自1994年1月1日起就已明确。此次《住房租赁条例》的核心是规范租赁流程，特别是通过强制备案和信息共享机制，使原有的税收征管更加严格和透明。

02时波智慧公寓解决方案

时波网络作为专注于智能水电表生产销售及水电管理系统的高新技术企业，积极响应新规要求，为住房租赁企业提供合规、高效的智慧公寓解决方案，助力行业提升管理水平和服务品质。

该方案的核心功能包括远程抄表、在线收费、能耗分析和智能设备联动。

跨区域统一管理：针对连锁公寓企业跨区域管理需求，时波系统支持多项目、多地区统一平台管理，实时监控各项目运营状况，实现标准化、集约化管理，大幅提升管理效率。

智能抄表与收费：

自动远程抄表：无需人工入户，减少打扰租客，提升用户体验。

精准用量统计：按实际使用量精准计费，避免费用纠纷。

在线缴费系统：支持多种支付方式，缴费记录实时可查。

账单自动生成：系统自动生成明细账单，透明化费用构成。

智慧公寓生态体系：可无缝对接智能门锁、环境监测等设备，打造完整的智慧公寓生态：智能门锁联动，实现租约状态实时同步、设备异常实时报警，及时排除安全隐患、能源消耗分析，助力绿色运营。

03方案优势

提升运营效率：自动化流程减少人工干预，降低管理成本，提高工作效率。跨区域统一管理使连锁公寓企业实现标准化运营。

优化租住体验：租客可随时查看用量明细，在线完成缴费，享受透明、便捷的服务。智能设备联动创造更安全、舒适的居住环境。

增强数据洞察：系统提供多维数据分析和报表功能，帮助管理者实时掌握运营状况，为决策提供数据支持，助力业务精细化运营。

04拥抱新规，共赢未来

《住房租赁条例》的实施为住房租赁市场带来了新挑战，也创造了新机遇。时波网络智慧公寓解决方案将帮助各住房租赁企业、运营机构：

降低合规成本，提高运营效率;

增强租住体验，提升物业价值;

建立诚信记录，实现可持续发展;

时波网络期待与各住房租赁企业、运营机构合作，共同推动住房租赁市场高质量发展，为加快建立租购并举的住房制度贡献力量。