2025年初，一位长租公寓房东联系到时波网络，他准备把武汉某小区住宅改造为长租公寓，该项目涉及多套已安装国家电网标准电表的住宅单元。房东亟需在有限预算内，实现对租客用电的精准计量、便捷收费和透明化管理。方案不能更换或改动现有国网电表本体，且安装施工需尽可能简单、低成本。避免大规模改造影响租客和产生高昂费用。

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核心痛点解析

1.硬性改造限制

原有国家电网安装的电表房东无权进行任何物理结构上的更改或替换。任何解决方案必须完全基于现有电表及其接线方式，极大限制了通过硬件升级实现自动化抄表和远程管理的可能性，使规模化、低成本的智能化改造方案难以实施。

2.沉重费用垫付

房东须先行全额垫付租户使用的电费给国家电网。但向租户回收电费的周期长、不确定性高(如租户拖延、纠纷、突然退租)。形成持续的资金占用，严重挤压房东现金流，带来显著的财务压力和风险。

3.高昂管理成本与风险

手工计算电费、手工开具单据/发票，过程繁琐且极易出错。月均处理50+次欠费催缴纠纷，沟通成本极高，耗费大量管理精力。年度水电费坏账率高达15%，且难以追溯核查。

4.租户体验与管理困境

租户对实时/历史用电量无便捷的“知情权”，缴费依据不透明。缴费渠道和流程不便，体验差。严重影响公寓口碑和续租率。租客更换时，水电费清算、读数和账户交接过程繁琐易出错，易遗留纠纷。

时波"蓝牙子母表+LoRaWAN物联"解决方案

设备层：部署时波导轨式单相蓝牙子母表与LoRaWAN智能水表实现无线组网，无需额外485布线；

通信层：LoRaWAN网关实现水电用能数据回传、实时指令接收并下发；

平台层：时波云平台支持多角色权限划分，房东/租户/运维人员后台隔离数据独立；

应用层：租户端：小程序实时查费、在线充值、用电分析。房东端：批量费率设置、欠费智能联控、费用报表生成。运维端：设备异常告警、故障定位、实时工单派发；

方案落地实践

STEP 1 非侵入式电表改造

在原电表箱下加装导轨式单相蓝牙子母表表箱：无需改动国网电表，尺寸仅52×20×8cm。保留原有管道接口，替换老旧旋翼式水表，安装LoRaWAN智能水表。无需通信线缆，进一步压缩改造成本并降低施工难度。

在楼层中安装LoRaWAN智能网关，采集蓝牙母表、水表数据并上传至云平台。

 

STEP 2 云端部署与功能实现

功能	功能价值	痛点终结
远程集抄	从3天→2分钟	人工耗时易错
费用规则配置	支持阶梯电价/合租分摊等	手工计算
自动化账单	后台统计欠费与营收	利润结算无凭据
账单推送	微信+短信自动下发	租户遗忘缴费
缴费提醒	提前3天多层提醒	催缴沟通成本高
欠费预警	余额＜20元自动告警	然断电引发投诉
多维度报表	统计分析并支持导出	手工对账繁琐

STEP 3 租客小程序自助服务

实时查询：房间绑定后，实时余额查询、水电量查询。

手机缴费：支持微信/支付宝/银联线上缴费。

账单追溯：支持历史用量查询对比，历史缴费查询。

本次长租公寓改造项目的成功实践，为无数面临类似困境的老旧小区、宿舍楼、城中村公寓改造提供了极具价值的范本。尊重现状，创新破局：“蓝牙子母表 + LoRaWAN 回传”的方案，解决了空间狭小与国家电网电表不可改动的核心限制。技术赋能，降本增效：物联网技术与时波抄表管理系统的结合，是提升运营效率、优化用户体验的关键。租住共赢是核心：便捷的缴费体验和透明的管理，是吸引和留住租户的法宝。

时波网络持续深耕商业能源管理领域，针对预算有限又不便大规模施工的项目，提供蓝牙子母表"低成本、快部署、易运维"的智慧用电解决方案。如果您也有此类项目难题，欢迎咨询了解更多定制化方案。